Pro výpověď z nájemního bytu stačí pouhé opomenutí, za které často nájemník ani nemůže. Množí se totiž případy, kdy nájemci dostávají účelové výpovědi z regulovaných nájmů bytů, aniž by sami způsobili prodlení s placením nájemného. Nejvíce případů se objevuje v Praze, kde jsou ceny bytů nejlukrativnější.

Člověk tak výpovědí přihází o domov a jistotu. Nejhorší na celé věci je, že často celou situaci vůbec nezpůsobil. Existuje však možnost obrany.

Majitelé se snaží využít milionové hodnoty bytů

Mnoho majitelů domů a bytů musí své byty stále pronajímat za tzv. regulované nájemné, které často představuje i méně než polovinu tržního nájemného. Navíc přítomnost nájemníků v bytě v podstatě znemožňuje prodej tohoto bytu. Majitelé tak sice vlastní byty v milionových hodnotách, nicméně tento majetek pro ně nemá z důvodu obsazenosti nájemníkem reálný přínos.

Nová finta umožňuje zbavit se snadno nájemníků

Mezi majiteli domů se tak rozšířila zajímavá finta, která jim umožní nájemníků s regulovaným nájemným poměrně snadno zbavit. Často se totiž stává, že nájemníci z nejrůznějších důvodů za nájem nezaplatí. V mnoha případech na této situaci nenesou žádnou vinu, nebo je chyba způsobena špatným zdravotním stavem, stářím, stresem apod.

Strategií majitelů je tyto nájemníky zásadně na jejich prodlení neupozorňovat. Nezasílají tedy nájemníkům žádnou upomínku či výzvu k platbě, kde by je na jejich prodlení či nedoručení peněz z nájmu upozornili. Majitelé přitom každé měsíční neuhrazení nájmu či plateb za zvýšené ceny služeb bedlivě sledují. Ale mlčí. Čekají totiž na opakovanou chybu nájemce. Pokud totiž dluh převýší trojnásobek měsíčního nájemného, mohou i bez přivolení soudu dát majitelé nájemci výpověď.

Markéta se stala jednou z obětí. Hrozí jí vyhazov z bytu

O své nepříjemné zkušenosti s tímto novým způsobem informuje důchodkyně Markéta. „Dala jsem si do banky trvalý příkaz na celou částku nájemného. Neměla jsem s touto možností dříve žádnou zkušenost. Bohužel jsem zadala moc brzký termín, kdy mi důchod přichází až dva dny po datu platby a tudíž se trvalý příkaz neprovedl. Když jsem na to přišla, a chybu opravila a doplatila dlužný nájem, přišla mi od pronajímatele bez jakéhokoliv varování výpověď.“

Zajímavé je, že majitel ani jednou paní Markétu neupozornil, že je v prodlení s placením nájemného, čímž by na chybu okamžitě přišla a mohla celou věc napravit. Naopak se celé dva měsíce nic nedělo a dva dny po naplnění podmínky jí okamžitě přišla výpověď. Markéta přitom jednala v dobré víře, že je nájem placen, dokonce jí tyto prostředky ležely na účtu z důvodu neprovedení trvalého příkazu. Nájemnice se snažila o dohodu s majitelem, ale ten absolutně nereaguje.

Důvodů neprovedení platby může být mnoho

Dalším důvodem, kdy může dojít k prodlení s platbou nájemného může být chyba banky, která neprovede příkaz k úhradě, zaslání peněz na jiný, podobný účet či adresu apod.

„Ve všech případech se jedná o neúmyslné jednání, kdy k nezaplacení došlo z objektivních příčin a náhlá a v podstatě účelová výpověď, bez předchozího upozornění, je tak v rozporu s dobrými mravy. Lidé jsou tak trestáni za něco co nezavinili, nebo že z důvodu stáří či nemoci udělali nějakou chybu. Doporučuji okamžitě podat žalobu na neplatnost výpovědi“, říká advokát Petr Volšík.

Neztrácejte čas a braňte se

Odborníci radí v takové situaci neprodleně reagovat a podat na soud žalobu na neplatnost výpovědi , ve které uvedou veškeré argumenty a důkazy, prokazující skutečnosti, že k neuhrazení nájmu nedošlo z jejich viny, nebo že prodlení s placením vzniklo z dalších objektivních příčin jako chyba či nepozornost z důvodu stáří či nemoci nájemníka, který přitom svůj dluh okamžitě po zjištění prodlení uhradil.

Máte právní problém? Potřebujete pomoc? Ptejte se právníka v právní poradně na WWW.PROFIPRAVNIK.CZ